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武汉“绿洲长岛”烂尾3年究竟经历了什么

2019-7-23 13:13| 发布者: summer@er| 查看: 107| 评论: 0

摘要: 自7月15日中央广播电视总台中国交通广播FM94.8(948交通广播)推出《开发商延期3年不交房 武汉江夏绿洲长岛众业主“有房难住”》的新闻调查后,持续引发关注。众多市民及绿洲长岛的业主纷纷提出质疑:绿洲长岛项目开 ...
      自7月15日中央广播电视总台中国交通广播FM94.8(948交通广播)推出《开发商延期3年不交房 武汉江夏绿洲长岛众业主“有房难住”》的新闻调查后,持续引发关注。众多市民及绿洲长岛的业主纷纷提出质疑:绿洲长岛项目开发商——武汉盈合鑫置业有限公司(以下简称“盈合鑫公司”)为何敢无视房管部门要求,不按相关规定对团购业主完成网签备案手续?整个楼盘的工程进程为何如此缓慢,是资金链断裂,还是另有隐情?对此,948交通广播记者进行一番深入调查了解。


  作为“绿洲长岛”团购房“五人工作小组”组长,刘珺从今年年初开始,就一直在为一期和二期的80多户业主的团购房网签备案而奔波,但收效甚微。特别是在听到开发商对业主的一些不利传言后,更是寝食难安:

  刘珺:比如说要推翻我们所有的委托建房协议,包括购房合同。放出这个风来,是引起了巨大的一个风险。第二个,就是迟迟不签合同,我们就在问,到底要干什么?
绿洲长岛团购房”五人工作小组“组长 王珺绿洲长岛团购房”五人工作小组“组长 王珺

  取得了预售许可证的绿洲长岛,为何不给全体业主签订购房合同并进行网签备案?面对业主质疑,盈合鑫公司设计总监任磊解释说:

  任磊:别墅的销售、建设,包括备案、开发这个环节都是由九立去履行,我们只负责高层区域的建设。但是2018年年底,九立公司一纸公函就发给我们,他说他不干了,他把这个责任就推给我们鑫苑。但他只说这个责任跟他没关系,他没说他放弃他的权益。所以,我们又不能完全插手他的这个别墅区的这部分的建设、销售和开发工作。
盈合鑫公司(鑫苑公司)设计总监 任磊盈合鑫公司(鑫苑公司)设计总监 任磊

  任磊口中的“鑫苑”“九立”,便是绿洲长岛项目开发商——盈合鑫公司现任和前任的控股股东。经了解,从2013年12月1日,湖北大都公司与“五人小组”签订委托建房协议,并成立盈合鑫公司实施项目的开发建设以来,因大都公司资金链裂等原因,盈合鑫公司的100%股权相继过户给武汉九立投资集团有限公司(以下简称“九立公司”)、河南鑫苑广晟置业有限公司(以下简称“鑫苑公司”)。同时兼任鑫苑公司设计总监的任磊说,鑫苑公司与九立公司签订协议时,对双方的责任和权益进行了规定:

  任磊:我们跟他们谈的是原来的别墅部分开发、销售,包括一系列的这种权益和责任都是由九立来负责的。我们收购的是什么呢,是他的高层区,我们按这个模式来合作的。

  在武汉市江夏区城市综合开发管理办公室提供的一份材料中,记者验证了任磊的说法。即:绿洲长岛项目一、二、四期的别墅区权益归属九立公司,别墅以外高层区域及三期整体权益归属鑫苑公司。但为何九立公司在转让股权给鑫苑公司不久后,突然致函说不干了呢?面对采访,九立公司总经理肖宁一脸无奈:

  肖宁:当时约定好的,涉及到别墅部分开发建设、网签备案、收款也好,你必须要配合这个事情。(他不配合主要体现在哪些方面)他很简单,不盖章、不收款,而且这个是江夏区开发办协调了好几次,包括武汉市房管局的领导也过来协调过,他依然不办。我确实没办法。而且在我发函之前,跟大家也通知了一下,作为我们九立方面来说,希望把这事能够善始善终把它处理好。
九立公司总经理 肖宁九立公司总经理 肖宁

  肖宁说,按双方签订的协议内容,鑫苑公司应积极配合九立公司为一期业主签订购房合同和网签备案,以及收取二期已建别墅尾款,并打入指定账户,办理预售许可证。但在签订协议后,鑫苑公司却认为,九立公司用8000万的别墅尾款加上股权交易的8500万对价款,不能完成剩下别墅的建设,一旦别墅烂尾,就会影响鑫苑公司高层区域的建设和销售。同时,鑫苑公司又对小区的规划进行了更改,将消防和配电设施由地面搬进了高层区域的地下,使别墅区域无法提前通过竣工验收,只能等到2021年8月与高层区域一块验收交房:

  肖宁:我们当初签协议的时候,他是作了调查的,那么这个金额是大家核算好的,你不能说,前面你合同签了,进场以后把公司收回去以后,你就把这事停止,你是没道理的。再说,应该按合同约定,提前将一期还未网签备案的业主,及二期的业主办理网备案,毕竟他们交了那么多钱,备案了心里才会踏实。

  针对九立公司的说法,任磊给予了回驳。他说,在九立公司发函后,鑫苑公司一直打电话给九立公司相关负责人,但一直处于无人接听状态,并且九立公司曾经的办公室也人去楼空 :

  任磊:我们也想尽快推动这个事情,所以我们也逼迫九立尽快拿出一个文件出来给到我们,如果你不拿出来,我们就走法律程序,实际上我们已在走法律程序,来控告他,让他放弃别墅区的权益来给到我们,我们也好开展接下来的工作。

  如今,面对项目停工、鑫苑公司与九立公司股权转让履约纠纷,以及221户团购房业主情绪不稳等情况,武汉市江夏区城市综合开发管理办公室主任吴建说,下一步,他们将积极与市房管局请示,争取将后期尾款进监管账户,加快推进对绿洲长岛业主的网签备案:

  吴建:我们当时就跟他提出了,一期二期的备案和交房问题如果你不把问题基本解决的话,那你后期的高层,我们是绝对不允许你销售的。另外,根据企业提供的资料报市房产局,看能否把后期的尾款进监管账户,然后跟业米办理网签备案手续。

  无论绿洲长岛项目开发商的控股股东如何变化,之间有怎样的股权和合同纠纷,221位团购房业主的利益是不能受损的。在军运会到来之际,江夏区及武汉市信访部门应强力介入,召集政府部门如:房管局、建委等,包括鑫苑武汉公司、武汉九立公司等相关方,采取切实可行的措施,抓紧办理二期业主的网签备案手续,保护团购业主合法权益,维护社会和谐稳定。


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